กองทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

กองทุนอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อ ระดมเงินทุนจากประชาชนด้วยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด โดยมุ่งเน้นการบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ มากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาและขายต่อ

โดยส่วนใหญ่กองทุนจะได้ค่าเช่าจากอสังหาฯนั้นๆนำมาหักค่าใช้จ่ายแล้วปันผลให้กับเรา เงินปันผลเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10% แล้วแต่กองแต่ละกอง นอกจากนี้เมื่อราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้นก็ทำให้ราคาหน่วยลงทุนที่เราถืออยู่เพิ่มขึ้นด้วย และในทางกลับกันหากมูลค่าทรัพย์สินลดลงก็ทำให้มูลค่าหน่วยลงทุนที่เราถืออยู่ลดลงเช่นกัน นอกจากนี้ยังมีปัจจัยเรื่องการซื้อขายที่มีผลกับราคาหน่วยลงทุนด้วย

 

กองทุนอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ Freehold และ Leasehold

– Freehold คือ กองทุนที่ซื้ออสังหาฯนั้นๆมาโดยได้กรรมสิทธิ์ หรือเป็นเจ้าของเลย
– Leasehold คือ กองทุนที่ได้สิทธิการเช่ามาเพื่อเอาทรัพย์นั้นมาให้เช่าต่อ ซึ่งไม่ได้กรรมสิทธิ์แต่ได้สิทธิการเช่า ซึ่งส่วนใหญ่ได้สิทธิการเช่าหลายสิบปี

เปรียบเทียบความแตกต่าง Freehold และ Leasehold

Freehold Leasehold
1. กรรมสิทธิ์ ใช่ ไม่
2. ผลตอบแทน เงินปันผล + อาจได้ Capital Gain ณ ตอนเลิกกอง เงินปันผล
3. ณ ตอนเลิกกองทุนรวม มีโอกาสได้รับเงินคืนตามมูลค่าหน่วยลงทุน โดยอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงจาก ณ ตอนเริ่มกอง มูลค่าหน่วยลงทุนเป็น 0

บางกองทุนอาจจะเป็นแบบผสม เช่นมีทรัพย์ที่เป็นแบบ Freehold 70% และแบบ Leasehold 30% ก็ได้  สามารถศึกษาเรื่อง Freehold และ Leasehold อย่างละเอียดได้ที่ http://thaipropertyfund.com/2012/06/01/freehold%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0leasehold/

สรุปง่ายๆว่ากองทุนอสังหาฯคือกองทุนที่ระดมเงินทุนไปซื้ออสังหาฯแล้วเอาค่าเช่ามาปันผลนั้นเอง ซึ่งเหมือนกับเราได้ไปซื้ออสังหาฯหรือได้สิทธิการเช่านั้นมาจริงๆ นับเป็นการลงทุนที่น่าสนใจเพื่อผลตอบแทนที่ดีกว่าเงินฝากธนาคาร




ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

กองทุนอสังหาฯทั้งหมด | สถิติกองทุน | กราฟราคาย้อนหลัง
Thai Home List บ้านมือสอง | Thai Property Fund | Thailand hotel and resort | Thailand hotel booking

© Copyright 2017, all rights reserved.