ความเสี่ยงที่จะเกิดมีอะไรบ้าง

การลงทุนทุกอย่างมีความเสี่ยง จะมากจะน้อยขึ้นอยู่กับผลตอบแทนที่ได้ ถ้าต้องการเสี่ยงน้อยก็เอาเงินไปฝากธนาคารแต่ผลตอบแทนก็ต่ำ ถ้ารับความเสี่ยงได้มากก็เล่นหุ้นจะได้ผลตอบแทนสูงแต่ความเสี่ยงสูงเช่นกัน สำหรับกองทุนรวมอสังหาฯจะเสี่ยงน้อยกว่าหุ้นเพราะราคาไม่ได้สูงเกินไป ราคาหน่วยลงทุนมีการอ้างอิงที่ราคาทรัพย์จริง เพราะฉะนั้นเราก็เหมือนกับซื้ออสังหาฯจริงๆมันมีทั้งราคาขึ้นและลง

ความเสี่ยงที่เราควรพิจารณาเมื่อลงทุนในกองทุนอสังหาฯ

1.เกิดเหตุที่ยกเว้นการรับประกันภัยหรือภัยธรรมชาติ ถึงแม้ทรัพย์สินที่ลงทุนส่วนใหญ่จะทำประกันภัยไว้ แต่ก็มีทรัพย์สินบางส่วนที่ไม่ได้ทำประกัน และมีเหตุบางอย่างที่อยู่นอกเหนือการรับประกัน เช่น สงคราม จารจล ฯลฯ ซึ่งหากเกิดย่อมทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง และเนื่องจากเราซื้อกองทุนที่ลงทุนในอสังหาฯ ทรัพย์ที่ลงทุนไม่สามารถวิ่งหนีภัยธรรมชาติได้ ดังนั้นหากเราควรพิจารณาถึงภัยธรรมชาติที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น น้ำท่วม สึนามิ ฯลฯ หากเกิดขึ้นจะทำให้มูลค่าหน่วยลงทุนลดลงตามความเสียหายที่เกิด

2.ทำเลที่เปลี่ยนไปและคู่แข่ง เราควรพิจารณาว่าทำเลที่ตั้งนั้นๆเข้าสู่สภาพวะถดถอยหรือไม่อาจสามารถดีเหมือนเดิมได้หรือไม่ เช่น คอนโดฯริมทะเลแห่งนึงอยู่ในทำเลที่ดีมากเมื่อตอนตั้งกองทุน แต่ต่อมามีคอนโดฯใหม่สร้างบังข้างหน้าไม่สามารถเห็นทะเลได้อีก แน่นอนว่าที่นี่ไม่น่าสนใจอีกแล้ว  หรือมีรถไฟฟ้าขึ้นแต่ทรัพย์ที่ลงทุนอยู่ห่างจากสถานีมากกว่าคู่แข่งก็ย่อมมีผลกระทบได้เช่นกัน การพิจารณาคู่แข่งก็สำคัญเช่นกัน หากมีคู่แข่งเกิดขึ้นย่อมเกิดการแข่งขันแย่งชิงลูกค้า อาจมีการลดราคาหรือมีข้อเสนอที่ดีกว่ากันได้

3.คาวมเสี่ยงจากการต้องการถือเงินสดของนักลงทุน ในกรณีที่เกิดภาวะผิดปกติหรือมีปัญหาเรื่องความไม่มั่นใจบางอย่างนักลงทุนอาจขายหน่วยลงทุนเพื่อถือเงินสดไว้ก่อนทำให้มูลค่าหน่วยลงทุนลดลงอย่างมาก กรณีนี้ถ้าเรามั่นใจว่าทรัพย์นั้นดีจริงสามารถเข้าซื้อได้โดยจะได้ของถูกไป ซึ่งเมื่อเวลาผ่านไปราคามักจะขึ้นกลับมาสู่ภาวะปกติ แต่ถ้าเราไม่สามารถรอราคากลับมาได้และต้องการขายออกก็จะขายได้ในราคาที่ต่ำเกินไป

4.ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจ หากเศรษฐกิจถดถอยการจับจ่ายใช้สอยลดลงย่อมส่งผลกระทบต่อกิจการที่อสังหาฯนั้นเกี่ยวข้อง รายได้ค่าเช่าอาจลดลงได้

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงในทางกฎหมายเช่นหากกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่าแล้วสิทธิการเช่ามีปัญหาบางอย่างก็อาจจะส่งผลต่อมูลค่าหน่วยลงทุนได้ แต่กรณีนี้เกิดได้ยากเพราะแต่ละกองทุนมีการบริหารจัดการจากมืออาชีพ




ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

กองทุนอสังหาฯทั้งหมด | สถิติกองทุน | กราฟราคาย้อนหลัง
Thai Home List บ้านมือสอง | Thai Property Fund | Thailand hotel and resort | Thailand hotel booking

© Copyright 2017, all rights reserved.