จะเลือกซื้อกองไหนดี

“จะเลือกซื้อกองไหนดี?” เป็นคำถามที่ใครๆก็อยากถาม

การจะเลือกซื้อกองทุนอสังหาฯนั้นเราควรจะศึกษาข้อมุลของแต่ละกองทุนก่อนว่าเหมาะสมกับเราไหม บางกองซื้อแล้วขายยากมากเพราะมีการซื้อขายน้อย ถ้าจะขายต้องขายราคาถูก บางกองก็มีสภาพคล่องสูงซื้อขายกันคึกคักแต่ราคาเคลื่อนไหวเร็วเกินไป นอกจากนี้ยังต้องดูว่ากองนั้นมีผลประกอบการเป็นยังไง ฐานะทางการเงินใช้ได้ไหม ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ทาง Thaipropertyfund.com มีให้ในหน้าเจาะลึกข้อมูลกองทุน

วิธีการเลือกซื้อกองทุนเบื้องต้น

1.ดูกราฟราคา คือดูกราฟราคาย้อนหลังว่าเป็นอย่างไรบ้าง ถ้าราคามีแต่ลงกับลงก็ไม่ควรไปซื้อเพราะเงินเราก็จะมีแต่ลดกับลด หรืออาจจะสะท้อนได้ว่าทรัพย์นั้นไม่มีความสามารถพอที่จะสร้างรายได้แล้ว ถ้าราคาขึ้นๆลงๆก็แสดงว่ากองนั้นยังมีผลงานดีอยู่เพราะยังมีคนสนใจซื้อ ถ้ากราฟมีแนวโน้มขึ้นตลอดก็แสดงว่ากองนั้นมีประสิทธิภาพดีมาก ทรัพย์ทำเงินให้สม่ำเสมอและมีผู้สนใจเข้าซื้อตลอด

2.ดูว่าเป็นกองทุนประเภทไหน คือดูว่าเป็น Freehold หรือ Leasehold ถ้าเป็นแบบ Freehold เราถือยาวๆได้เพราะราคาไม่ลดลงแบบ Leasehold ที่ราคาจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไปเพราะสิทธิการเช่าลดลง (แต่ก็ไม่เป็นแบบนั้นเสมอไป เพราะมีหลายกองที่เป็น Leasehold แต่ขึ้นเอาขึ้นเอา แต่แน่นอนว่าถ้าผ่านไปนานๆก็จะลดลงตามสิทธิการเช่าที่จะหมดลง)

3.ดูว่าทรัพย์ที่กองทุนลงทุนนั้นจะมีความสามารถหารายได้มากขนาดไหน บางทีเมื่อเวลาผ่านไปทรัพย์ที่กองทุนลงทุนไปนั้นอาจจะไม่ได้ดีเหมือนเมื่อก่อนก็ได้ ทำเลที่ตั้งทรัพย์อาจจะดีกว่าเดิมหรือไม่ดีเหมือนเดินก็ได้ เราควรศึกษาให้ดีก่อนลงทุน

4.เงินปันผล การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับสินทรัพย์ประเภทอื่นที่มีทั้งขาขึ้นและขาลง เราควรพิจารณาเงินปันผล ซึ่งสะท้อนความต้องการของตลาดและศักยภาพในการทำกำไรในอนาคต จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพราะถ้าเงินปันผลลดลงเรื่อยๆแสดงว่ารายได้จากทรัพย์นั้นซึ่งส่วนใหญ่ก็คือค่าเช่าลดลง อาจะเพราะทรัพย์นั้นไม่มีประสิทธิภาพเหมือนเมื่อก่อนหรือมีอาจปัญหาก็ได้

นักลงทุนสามารถศึกษาข้อมูลในการลงทุนเพื่อเติมได้ที่หน้า >> บทความการลงทุน

สามารถดูข้อมูลกองทุนอสังหาฯทั้งหมดได้ที่ >> หน้ารวมข้อมูลกองทุน




ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

กองทุนอสังหาฯทั้งหมด | สถิติกองทุน | กราฟราคาย้อนหลัง
Thai Home List บ้านมือสอง | Thai Property Fund | Thailand hotel and resort | Thailand hotel booking

© Copyright 2017, all rights reserved.