[แบบสรุป] มือใหม่มากๆๆ เริ่มยังไง

ใครๆก็ต้องเคยเป็นมือใหม่มากๆ ไม่ว่าจะเป็นเทพมาจากไหนก็ต้องเคยไม่รู้อะไรมาก่อน
เพราะฉะนั้นไม่ต้องกลัวว่าเราเองเป็นมือใหม่แล้วจะไม่ประสบความสำเร็จ บทความนี้จะช่วยก้าวแรกของคุณให้เดินไปอย่างง่ายดายและมั่นคง

สำหรับท่านที่เริ่มต้นในตลาดทุน กองทุนอสังหาฯเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจครับ เพราะราคาเคลื่อนไหวไม่รุนแรงเหมือนหุ้น ถ้าซื้อแล้วติดมือก็ยังมีปันผลที่สูงมาให้ใช้  ถือไว้นานๆก็ไม่น่ากลัวเพราะเหมือนเราซื้ออสังหาฯเก็บไว้ครับ

 

เริ่มต้นกันไปทีละข้อครับ

1. ถามตัวเองว่าจะซื้อขายกองทุน(หรือหุ้น)เพื่อ “ลงทุน” หรือ “เล่นพนัน”
ถ้าจะเข้ามาเล่นแล้วจะเอา “รวยเร็ว” ซื้อมั่วๆ ซื้อตามเขา หรือซื้อเพราะกะฟลุ๊ค อันนี้อันตรายครับ เพราะถ้าเป็นมือใหม่จะยังไม่รู้ความรู้สึกเวลาขาดทุน ถ้าซื้อแล้วมันขาดทุนเยอะๆจะเสียความมั่นใจ แล้วจะเอาอารมณ์มาตัดสินในการซื้อขาย สุดท้ายก็มาบอกว่าตัวเองล้มเหลวแล้วเลิกลงทุนไป
แต่ถ้าคิดว่าเราจะลงทุนเหมือนมันเป็นกิจการของเรา เหมือนเราเปิดร้านอะไรสักอย่าง เราจะอยู่กับมันอย่างสนใจและจริงใจ วันนึงจะประสบความสำเร็จแน่นอนครับ

 

2.ไปเปิดพอร์ตซะ สำหรับการซื้อขายกองทุนอสังหาฯนั้น เราจะต้องไปเปิดบัญชีกับโบรคเกอร์เหมือนเราจะไปซื้อหุ้นครับ เลือกเอาว่าจะเปิดกับเจ้าไหน ดูรายชื่อคลิกที่นี่ เลือกที่ไม่มีค่าธรรมเนียมขั้นต่ำจะดีกว่าครับ เพราะถ้าเราซื้อขายต่อวันไม่เยอะก็จะโดนค่าธรรมเนียมไม่เยอะ และถ้าเราซื้อขายผ่านเน็ตก็จะเสียค่าธรรมเนียมถูกที่สุดครับ

 

3.เริ่มซื้อขายได้
–  เงินลงทุนเริ่มต้นก็แล้วแต่ครับ แต่ถ้ามีสัก10,000.- สำหรับการเริ่มต้นกำลังดีครับ แต่ต้องเป็นเงินเย็นนะครับ เพราะเราลงทุนเหมือนเปิดกิจการของเรา กิจการมันต้องอยู่นานและเติบโตขึ้นเรื่อยๆ ถ้าเอาเงินร้อนมาเล่นเดี๋ยวพอถึงเวลาใช้เงินจะมีปัญหาครับ
–  มือใหม่อย่างเราแนะนำให้กระจายการลงทุนครับ อย่าไปลงตัวใดตัวนึงเพราะเสี่ยงเกินไป กองทุนอสังหาฯมีหลายสิบกอง แต่ละกองก็ลงทุนในทรัพย์สินที่แตกต่างกันไป ยิ่งกระจายซื้อหลายๆกองยิ่งเสี่ยงน้อยครับ
–  แนะนำให้ซื้อขายทีละ 100 หน่วย เช่นวันนี้เห็นกอง A. ราคาน่าซื้อแล้ว ก็ซื้อ 100 หน่วย พอราคาขยับแล้วอยากซื้ออีกก็ให้ซื้อทีละ 100 หน่วย มันเป็นการกระจายราคาที่เราซื้อครับ อย่างน้อยเราก็ไม่ซื้อแพงอย่างเดียว ค่อยๆสะสมไปเรื่อยๆครับ อย่าไปลงเงินเยอะๆทีเดียว ส่วนตอนขายก็ทยอยขายครับ อย่าไปขายทีเดียวทั้งหมด เพราะถ้าราคาขึ้นต่อจะเสียดายเพราะขายถูกไปครับ แล้วถ้ามันขึ้นไปเรื่อยๆกลายเป็นเสียของเลยครับ ข้อดีอีกอย่างของการซื้อทีละ 100 หน่วยขึ้นไปคือเราสามารถตั้งซื้อ-ขายล่วงหน้าก่อนตลาดเปิดได้ครับ เราจะสะดวกถ้าไม่ค่อยมีเวลาดูแล ถ้าซื้อต่ำกว่า 100 หน่วยจะตั้งซื้อ-ขายล่วงหน้าไม่ได้ครับ

 

4.เลือกซื้อกองไหนดี ดูง่ายๆครับ
–  ดูสถิติสิบอันดับที่หน้า http://thaipropertyfund.com/%e0%b8%aa%e0%b8%96%e0%b8%b4%e0%b8%95%e0%b8%b4%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%9a%e0%b8%ad%e0%b8%b1%e0%b8%99%e0%b8%94%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%99/
ถ้าชอบกองที่ซื้อขายคึกคักก็ดูจากกองที่มีมูลค่าการซื้อขายคึกคัก
นอกจากนี้ทางเรายังมีจัดอันดับกองที่ราคาต่ำกว่าหรือสูงกว่าค่าเฉลี่ยอีกด้วย
–  ดูว่ากองนั้นๆลงทุนในทรัพย์สินอะไร พิจารณาดูครับว่าเราชอบลงทุนในอะไร มีทั้งห้าง โรงแรม คอนโดฯ โรงงาน โกดัง ฯลฯ
–  ดู NAV คือมูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริง โดยจะมีการประเมินทุกเดือนและทาง Thaipropertyfund.com จะทำการอัพเดทข้อมูลทุกต้นเดือนเพื่อให้ข้อมูลทันสมัยตลอดเวลา
–  ดู Prem/Discount ซึ่งทาง Thaipropertyfund.com มีให้ดูทุกกองครับ เข้าไปดูในรายละเอียดแต่ละกองทุนได้เลยครับ ถ้าค่าเป็นบวกแสดงว่าราคาที่ซื้อขายในตลาดตอนนี้แพงกว่ามูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริง(NAV)ครับ ถ้าค่าเป็นลบแสดงว่าราคาที่ซื้อขายในตลาดตอนนี้ต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริงครับ
–  ดูปันผล แต่ละกองจะมีปันผลไม่เท่ากัน แต่โดยเฉลี่ยจะมากกว่า 6% ต่อปีครับ สูงกว่าเงินฝากธนาคารเยอะครับ แนะนำให้ดูข้อมูลปันผลย้อนหลังด้วยนะครับ (เรามีข้อมูลให้ที่หน้ารายละเอียดกองทุนและคลิกที่ tab “ข้อมูลกองทุนครับ” ถ้าปันผลดีสม่ำเสมอก็น่าสนใจครับ แต่ถ้าขึ้นๆลงๆแตกต่างกันมากๆก็ต้องพิจารณาดูดีๆครับ แสดงว่าผลประกอบการไม่ค่อยมั่นคง
–  ดูว่าเป็น Freehold หรือ Leasehold  ถ้าเป็น “Freehold” คือกองทุนนั้นจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นครับ พูดง่ายๆว่าเป็นเจ้าของตลอดไปจนกว่าจะขายครับ ถ้าเป็น “Leasehold” คือกองทุนนั้นได้สิทธิการเช่า ไม่ได้กรรมสิทธิ์ครับ เช่นอาจจะได้สิทธิการเช่า 30 ปี พอครบ30 ปีอาจจะต่ออายุไปอีกก็ได้ครับ แต่ถ้าไม่ต่ออายุมูลค่ากองทุนจะค่อยๆลดลงจนเป็น 0 ครับ (ระหว่างยังไม่หมดอายุราคาอาจจะขึ้นๆลงๆก็ได้ครับ)

 

5.ถ้าซื้อแล้วติดดอย(ติดมือที่ราคาสูงกว่าตลาด) หรือต้องการจัดพอร์ตให้กำไรทั้งขาขึ้น-ขาลง แนะนำให้อ่านวิธี >> http://www.gold2gold.com/webboard/index.php?topic=301.0 ผมดูแล้วน่าสนใจครับ ที่สำคัญคือต้องอดทนเพราะการเล่นแบบนี้ใช้เวลาครับ แต่เป็นวิธีที่ช่วยให้เราลงทุนได้อย่างง่ายขึ้นครับ

 

หากรู้สึกว่าเราไม่อยากมานั่งซื้อขายเอง หรือไม่ต้องการมานั่งดูว่าช่วงนี้กองไหนน่าซื้อ ลองซื้อเป็นกองทุนรวมที่ลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯดูก็น่าสนใจครับ เช่น M-Property ของ mfcfund.com ให้มืออาชีพเลือกกองให้ แต่อาจจะมีค่าธรรมเนียมการจัดการครับ

สำหรับผู้เริ่มต้นที่ต้องการศึกษาแบบละเอียดกว่านี้ แนะนำให้ดูที่ http://thaipropertyfund.com/%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b9%88%e0%b8%a1%e0%b8%95%e0%b9%89%e0%b8%99%e0%b8%a8%e0%b8%b6%e0%b8%81%e0%b8%a9%e0%b8%b2/

สำหรับข้อมูลกองทุนทั้งหมด ดูได้ที่หน้า http://thaipropertyfund.com/%e0%b8%82%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%a1%e0%b8%b9%e0%b8%a5%e0%b8%81%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%99/

 




ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

กองทุนอสังหาฯทั้งหมด | สถิติกองทุน | กราฟราคาย้อนหลัง
Thai Home List บ้านมือสอง | Thai Property Fund | Thailand hotel and resort | Thailand hotel booking

© Copyright 2017, all rights reserved.