กูรูแนะซื้อกองอสังหาฯPOPF คาดQ4รายได้เพิ่มจากผู้เช่าใหม่

นักวิเคราะห์บล.เอเซียพลัส แนะนักลงทุนเก็บกองทุนอสังหาฯไพร์ม ออฟฟิศ เข้าพอร์ตหลังคาดกาณ์ไตรมาสสุดท้ายของปีจะได้ค่าเช่าเพิ่ม ขณะที่ปี 2556 มีแผนจะเพิ่มทุนและขยายการลงทุนในอาคารสำนักงานแห่งใหม่ด้วยเช่นกัน

รายงานข่าวจากฝ่ายวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซียพลัส จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สถานการณ์การเช่าอาคารสำนักงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (POPF) ณ สิ้นเดือนงวดไตรมาส 3/2555 ยังมีแนวโน้มที่ดีโดยอาคารยูบีซี 2 ที่มีสัดส่วนให้เช่า 45% ของพื้นที่ให้เช่ารวม 7.7 หมื่่นตารางเมตร ยังคงมีอัตราการเช่าสำนักงานเต็ม 100% ส่วนอัตราการเช่าสำนักงานอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ สัดส่วนพื้นที่ให้เช่า 55% แม้มีอัตราการเช่าเพิ่มเป็น 99% จาก 92% ในงวดไตรมาสที่ 2/2555 หลังมีผู้เช่ารายใหม่ ซึ่งเป็นกลุ่มโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ เข้ามาเช่าพื้นที่เพิ่ม 2.6 พันตารางเมตรตั้งแต่เดือนสิงหาคมที่ผ่านมา แต่กองทุนยังไม่สามารถเก็บค่าเช่าพื้นที่ดังกล่าวได้ เนื่องจากติดอยู่ในช่วงปลอดชำระเงิน (Grace Period) จนกว่าเดือนตุลาคม 2555 ทำให้งวดไตรมาสที่ 2/2555 มีรายได้รวมอยู่ที่ 153 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 1.9% ทั้งนี้เมื่อหักค่าใช้จ่ายของกองทุนซึ่งคาดอยู่ที่ 67.50 ล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมประเมินรายได้จากการลงทุนสุทธิกำไรจากการดำเนินงาน 88.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4% qoq

อย่างไรก็ตามแนวโน้มผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 4/2555 นั้นบล.เอเซียพลัส มองว่า จะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากกองทุนจะเริ่มเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าใหม่กลุ่มโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ได้ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2555 ทำให้อัตราการเช่าเฉลี่ยในอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ ยืนในระดับสูง 99% ส่วนอาคารยูบีซี 2 คาดยังมีการเช่าเต็มต่อเนื่อง 100%

สำหรับอัตราค่าเช่าคาดว่าน่าจะยังใกล้เคียงกับงวดไตรมาส 3/2555 โดยในส่วนอาคารยูบีซี 2 คาดว่าจะอยู่ที่ 580 บาท/ตารางเมตรต่เดือน และเกือบ 500 บาทต่อตารางเมตรค่อเดือน ส่วนอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ โดยรวมทั้งปี 2555 ประเมินรายได้สุทธิจากการลงทุนสุทธิ 340.63 ล้านบาทเทียบกับ 273.4 ล้านบาทในปี 2554 ซึ่งเริ่มจัดการกองทุนเมื่อเดือนเมษายน 2554

ทั้งนี้แม้ราคาปัจจุบันยืนเหนือ NAV เดือนกันยายนและคาดการณ์ว่า NAV สิ้นปี 2555 ที่ 10.3502 บาทและ10.25 บาทตามลำดับ แต่ด้วยจุดเด่นของกองทุน POPF ที่มีการจ่ายปันผลสม่ำเสมอทุกไตรมาส โดยงวดไตรมาสที่ 3/2555 จ่ายหน่วยละ 0.2491 บาทคิดเป็น Annualized Dividend Yield น่าพอใจ 7.27% โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 16 พฤศจิกายนนี้ นอกจากนี้กองทุนยังมีแผนขยายการลงทุนเพิ่มเติมในอาคารสำนักงานใหม่ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในปี 2556 ถือเป็นปัจจัยหนุนต่อการดำเนินงานในอนาคต จึงเเนะนำซื้อลงทุนเพื่อเน้นรับเงินปันผลเป็นหลัก

โดย ASTVผู้จัดการออนไลน์ 4 พฤศจิกายน 2555 12:05 น.



ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

กองทุนอสังหาฯทั้งหมด | สถิติกองทุน | กราฟราคาย้อนหลัง
Thai Home List บ้านมือสอง | Thai Property Fund | Thailand hotel and resort | Thailand hotel booking

© Copyright 2017, all rights reserved.